Sigma Office Center w Toruniu: biura od 90 mkw. z fit-outem w cenie

Sigma Office Center to nowoczesny biurowiec w Toruniu, który inwestor i generalny wykonawca LEM-BUD realizuje przy ulicy Grudziądzkiej, w sąsiedztwie osiedla JAR.

Gdzie powstaje Sigma Office Center i jaki ma dojazd?

Budynek stoi w toruńskiej części przy ulicy Grudziądzkiej, tuż przy drodze krajowej nr 91. To ważne dla osób dojeżdżających samochodem z obwodnicy i sąsiednich miejscowości, bo bezpośrednie podjechanie pod inwestycję nie wymaga przejazdu przez centrum miasta.

Dla LEM-BUD to kolejny projekt w regionie. Firma działa w Toruniu i Bydgoszczy od blisko 20 lat, co pokazuje, że znajomość lokalnego rynku i zaplecza wykonawczego stoi za tym przedsięwzięciem.

Jakie powierzchnie można wynająć w Sigma Office Center?

Inwestycja oferuje prawie 7 tys. mkw. powierzchni najmu. Oprócz biur przewidziano lokale handlowe, usługowe oraz gastronomiczne, więc parter i część użytkową można wykorzystać nie tylko przez firmy biurowe.

Najmniejsze biura mają od 90 mkw., co pozwala wynająć przestrzeń zarówno małemu zespołowi, jak i większej firmie, która chce skalować zatrudnienie. Istotne jest też to, że fit-out jest wliczony w cenę najmu powierzchni biurowych. Oznacza to, że najemca nie musi od zera finansować wykończenia wnętrza, co przy planowaniu budżetu biura ma realne znaczenie.

Jakie rozwiązania techniczne zastosowano w budynku?

Biurowiec wyposażono w zestaw systemów, które wpływają na komfort pracy i koszty eksploatacji. Poniższa tabela zestawia najważniejsze z nich z ich praktycznym znaczeniem dla najemcy.

Rozwiązanie	Co daje najemcy
Fotowoltaika	Część energii elektrycznej budynku pochodzi z własnych źródeł
System BMS	Centralne zarządzanie instalacjami budynku
Oświetlenie LED ze sterowaniem DALI	Oświetlenie dopasowane do natężenia i pory dnia, mniejsze zużycie prądu
System Samsung DVM S Water	Ogrzewanie i chłodzenie pomieszczeń w jednym systemie
Jednostki wewnętrzne z funkcją WindFree	Łagodniejszy przepływ powietrza zamiast bezpośredniego nawiewu
Obieg szarej wody	Ponowne wykorzystanie wody w obiekcie
Samowystarczalność w zakresie wód deszczowych	Miejska kanalizacja deszczowa pełni tylko rolę wsparcia awaryjnego
Dwa punkty segregacji odpadów	Wygodna selekcja śmieci bez wychodzenia poza teren inwestycji

Warto zwrócić uwagę na połączenie kilku instalacji w jednym budynku. Zarządzanie systemem BMS i sterowanie oświetleniem DALI oznaczają, że większość ustawień działa automatycznie, a zespół facility management ma jeden punkt kontroli.

Czy Sigma Office Center ma certyfikat środowiskowy?

Certyfikacja BREEAM jest w trakcie uzyskiwania. BREEAM to brytyjski system oceny budynków pod kątem wpływu na środowisko, wykorzystywany w Europie także w Polsce, a certyfikat bywa wymagany lub doceniany przez międzynarodowych najemców. Na dziś jest to więc deklaracja kierunku, a nie gotowy dokument, i warto ją zweryfikować przed podpisaniem umowy.

Katarzyna Kozieł, która w LEM-BUD odpowiada za inwestycje, zapowiada rozwój poza mieszkaniówką. PropertyNews.pl podaje, że zamiar firmy to przede wszystkim przestrzeń gotowa do pracy: „Chcemy, aby rozmowa o ofercie dotyczyła gotowej przestrzeni do pracy i warunków jej użytkowania”.

Co to oznacza dla Ciebie, jeśli szukasz biura w Toruniu?

Dla firm, które od dawna planują przeprowadzkę do nowoczesnego biura, Sigma Office Center to propozycja warta uwagi, zwłaszcza że wykończenie i instalacje są częścią oferty. Przy porównywaniu ofert warto jednak sprawdzić kilka kwestii: jaki zakres fit-outu jest faktycznie wliczony w cenę, jak wygląda rozliczenie kosztów eksploatacji oraz w jakim terminie przewidziano oddanie powierzchni. Dopiero wtedy da się rzetelnie porównać koszt najmu z konkurencyjnymi biurowcami w Toruniu.

Jeśli zależy Ci na zrównoważonym budynku, dobrym krokiem będzie też pytanie o stan certyfikacji BREEAM i o to, jakie konkretnie rozwiązania będą obowiązywać w Twoim lokalu.