IT wraca do biur. Firmy technologiczne wynajmują już co czwarte biuro w Polsce

Branża IT w Polsce rezygnuje z pełnej pracy zdalnej na rzecz modelu hybrydowego. Sektor technologiczny stał się największym najemcą biur w miastach regionalnych — firmy IT odpowiadają za 25% całej powierzchni biurowej wynajętej w drugim kwartale 2026 roku w ośmiu największych ośrodkach Polski, wynika z raportu CBRE.

Dlaczego firmy IT wracają do biur?

Pełna praca zdalna, która kilka lat temu wydawała się przyszłością branży technologicznej, okazała się modelem tymczasowym. Dziś dotyczy przede wszystkim startupów. W większych korporacjach widoczny jest stopniowy, ale konsekwentny powrót pracowników do biur — najczęściej w modelu 2-3 dni pracy stacjonarnej w tygodniu.

Zmiana ta nie jest przypadkowa. Firmy odkrywają na nowo wartość bezpośredniej kolaboracji, mentoringu juniorów oraz budowania kultury korporacyjnej. Jednocześnie pracownicy sami coraz częściej oczekują pewnej elastyczności — pełny powrót do biura byłby nie do zaakceptowania, ale całkowita praca zdalna okazuje się dla większych zespołów mniej efektywna.

Jak zmienia się struktura ofert pracy w IT?

Dane z rynku pracy potwierdzają ten trend. Raport No Fluff Jobs i HSBC Technology Poland pokazuje wyraźny spadek udziału ofert pracy zdalnej w branży IT — z 55% dwa lata temu do 43% obecnie. To zmiana o 12 punktów procentowych w zaledwie dwa lata, co świadczy o szybkości transformacji.

Oznacza to, że jeśli szukasz pracy w sektorze IT, coraz trudniej będzie Ci znaleźć stanowisko w pełni zdalne. Rekruterzy coraz częściej oczekują obecności w biurze przynajmniej kilka dni w tygodniu. Dla osób, które budowały swoją karierę na możliwości pracy z domu, to istotna zmiana w warunkach zatrudnienia.

Które miasta przyciągają firmy IT?

Powrót do biur przekłada się na ożywienie rynku nieruchomości komercyjnych. W drugim kwartale 2026 roku podpisano umowy najmu obejmujące łącznie 187,5 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej — to 56% więcej niż w pierwszym kwartale tego roku.

Największą aktywność notują miasta regionalne:

Miasto	Powierzchnia wynajęta (tys. mkw.)	Pozycja
Kraków	58,4	1.
Poznań	42,8	2.
Katowice	25,1	3.

Kraków dominuje zdecydowanie — wynajęte powierzchnie są o 36% większe niż w Poznaniu. To nie przypadek: Kraków to największy ośrodek IT w Polsce, gdzie skupiają się siedziby międzynarodowych korporacji technologicznych oraz dynamicznych startupów.

Jakie są trendy w wynajmowaniu biur?

Firmy IT nie tylko wracają do biur, ale również się przenoszczą. W strukturze transakcji dominowały nowe umowy (45%) oraz renegocjacje (42%), natomiast ekspansje odpowiadały za 10% całkowitego popytu. To oznacza, że firmy szukają lepszych lokalizacji — nowoczesnych budynków, dobrze skomunikowanych, otoczonych ofertą gastronomiczno-usługową.

W drugim kwartale 2026 roku oddano do użytku cztery nowe inwestycje biurowe: Wita B i Wita C w Krakowie, Selgros HQ w Poznaniu oraz Chorzowską 111 w Katowicach. Firmy IT chętnie wynajmują powierzchnie w tych nowych obiektach, co świadczy o wysokich standardach, jakie stawią nowoczesne korporacje technologiczne.

Co to oznacza dla pracowników IT i pracodawców?

Dla pracowników branży IT zmiana ta ma kilka konsekwencji. Po pierwsze, poszukiwanie pracy staje się bardziej wymagające geograficznie — musisz być gotów na pracę w biurze minimum 2-3 dni w tygodniu, co oznacza, że lokalizacja firmy ma znaczenie. Po drugie, firmy mogą być bardziej selektywne w rekrutacji, bo mogą liczyć na większy basen kandydatów gotowych pracować w określonym mieście.

Dla pracodawców powrót do biur to inwestycja w infrastrukturę i koszty operacyjne, ale również szansa na zwiększenie produktywności i innowacyjności. Współczynnik pustostanów w miastach regionalnych wynosi 17,3% — to wciąż znaczna ilość dostępnej powierzchni, ale trend jest wyraźnie spadkowy. Najniższy poziom pustostanów odnotowano w Szczecinie (8,4%) i Trójmieście (10,4%), gdzie biura są deficytowe.

Czy to oznacza koniec pracy zdalnej?

Nie. Pełna praca zdalna odchodzi, ale model hybrydowy to nowy standard. Polska pozostaje atrakcyjną lokalizacją dla inwestycji w nowoczesne usługi dla biznesu — mimo wzrostu kosztów pracy. Miasta takie jak Kraków, Wrocław i Trójmiasto przyciągają międzynarodowe firmy technologiczne, które widzą w Polsce zarówno talenty, jak i rozsądne koszty operacyjne.

Trend relokacji do nowszych budynków będzie się utrzymywać. Firmy IT inwestują w przestrzeń biurową, bo widzą w niej wartość — nie tylko jako miejsce pracy, ale jako narzędzie do budowania zespołów i kultury organizacyjnej. To zmiana paradygmatu w stosunku do pandemicznego entuzjazmu dla pracy zdalnej.